2025년 서울 아파트 매매 지수(+실거래가·지역별 동향·시장 흐름과 활용 전략)

2025년 서울 아파트 매매 지수, 실거래가·지역별 동향·최신 통계 한눈에

핵심 요약
2025년 6월 기준 서울 아파트 매매 지수는 강한 상승세를 보이고 있으며, 6월 2주차 기준 전주 대비 0.26% 상승해 2022년 11월 이후 최고치를 기록했습니다. 강남권 대형 아파트 지수는 107.4로 역대 최고치를 갱신했으며, 강남과 강북 간 가격 격차도 확대되고 있습니다. 실거래가, 거래량, 미분양 등 주요 지표가 모두 상승 전환 신호를 보내고 있습니다[4][6][8]。

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서울 아파트 매매 지수란?

• 정의: 서울 아파트 매매 지수는 실거래가, 매물정보, 중개업소 의견 등을 종합해 산출하는 공식 지표로, 서울 아파트 시장의 가격 변동을 직관적으로 보여줍니다[5]。
• 기준: 2021년 6월 28일을 100포인트 기준으로 삼아, 이후 시점의 가격 변동을 수치로 나타냅니다.
• 활용: 시장 흐름, 지역별 차이, 강남·강북 격차 등 부동산 투자·매매 결정에 중요한 참고 자료입니다[4][5]。

2025년 6월 기준 서울 아파트 매매 지수 동향

구분	매매가격지수(최신)	전월/전주 대비	비고
서울 전체	-	+0.26% (6월 2주차)	2022년 11월 이후 최고치[6][8]
강남권(대형)	107.4	역대 최고치	상승세 지속[4]
강북권(대형)	104.3	강남 대비 3.1p 차이	격차 확대[4]
거래량	9,349건(3월 기준)	전월 대비 증가	거래량 상승세[5]

※ 2025년 6월 기준, 서울 아파트 매매 지수는 상승세가 뚜렷하며, 강남권 대형 아파트가 시장을 주도하고 있습니다[4][6][8]。

지역별·아파트 유형별 가격 격차

• 강남권 대형 아파트: 매매가격지수 107.4로 역대 최고치, 강남3구(강남·서초·송파) 중심으로 상승세[4]。
• 강북권 대형 아파트: 매매가격지수 104.3, 강남권과 약 3.1포인트 격차[4]。
• 가격 분포: 상위 20% 아파트 가격이 하위 20% 대비 10.9배 높아, 양극화 심화[4]。

※ 강남권은 ‘똘똘한 한 채’ 선호로 대형 아파트 가격이 급등, 강북권은 상대적으로 완만한 상승세를 보이고 있습니다[4][5]。

서울 아파트 매매 지수 활용 전략

• 시장 흐름 파악: 매매가격지수 상승세 시기에는 매수 타이밍, 하락세 시기에는 매도 타이밍으로 활용
• 지역별 차이 분석: 강남·강북, 내부 권역별 지수 비교로 투자 지역 선정
• 실거래가 연계: 매매지수와 실거래가를 함께 비교해 시세 파악
• 거래량·미분양 지표 확인: 거래량 증가, 미분양 감소 시 가격 상승 신호[5]

최신 서울 아파트 매매 지수 및 시장 전망

• 상승세 지속: 2025년 6월 기준 서울 아파트 매매가격은 전국에서 가장 높은 상승률(0.26%)을 기록하며, 강남권 대형 아파트가 시장을 주도[6][8]。
• 트리플(삼중) 과열: 매매·전세·월세가 동시에 급등하며, 실수요자 주거비 부담 가중[8]。
• 전망: 단기 급등 가능성은 낮으나, 하방 경직성은 강해지는 모습. 고금리 환경에도 불구하고 강남권 중심으로 상승세 지속 예상[1][8]。

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자주 묻는 질문(FAQ)

• Q. 서울 아파트 매매 지수는 어디서 확인하나요?
  A. 한국부동산원, KB부동산, 부동산114 등에서 실시간으로 확인할 수 있습니다[3][4][5]。
• Q. 강남권과 강북권 가격 격차가 얼마나 되나요?
  A. 2025년 6월 기준 강남권 대형 아파트 지수는 107.4, 강북권은 104.3으로 약 3.1포인트 차이가 있습니다[4]。
• Q. 매매가격지수 상승이 거래량에 미치는 영향은?
  A. 매매가격지수 상승 시 거래량도 함께 늘어나는 경향이 있으며, 최근 서울은 거래량이 9,000건 수준으로 증가세를 보이고 있습니다[5][8]。
• Q. 실거래가와 매매가격지수는 어떻게 다르나요?
  A. 매매가격지수는 여러 아파트의 가격 변동을 종합해 산출하며, 실거래가는 실제 거래된 가격을 의미합니다. 두 지표를 함께 참고해야 시장을 정확히 파악할 수 있습니다[5]。

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