금리 7% 시대 대출 전략, 이렇게 바꿔야 합니다

주택담보대출 금리가 6% 후반에서 7%에 근접하면서
“이대로 버텨야 할까?”
“지금 갈아타야 할까?”
고민하는 분들이 급증하고 있습니다.

금리 7% 시대는 단순한 숫자 문제가 아닙니다.
대출 전략 자체를 바꿔야 하는 구간입니다.

오늘은 실전 기준으로
금리 7% 시대 대출 전략을 정리해보겠습니다.

1️⃣ 7% 금리, 얼마나 부담될까?

3억 원 대출 기준

▶ 금리 4% → 연 이자 1,200만 원
▶ 금리 7% → 연 이자 2,100만 원

연 900만 원 차이
월 75만 원 증가

이 차이는 가계 소비를 직접적으로 압박합니다.

2️⃣ 금리 7% 시대 핵심 전략 ① 부채 구조 재정비

✔ 고금리 신용대출 우선 상환
✔ 카드론·마이너스통장 정리
✔ 금리 높은 순서로 정리

금리가 높을수록
“금리 차이 = 수익”과 같습니다.

3️⃣ 전략 ② 고정금리 전환 검토

변동금리는 추가 상승 위험이 있습니다.

특히 스트레스 DSR 확대가 적용되면
변동금리는 한도와 상환 부담 모두 불리해질 수 있습니다.

고정금리는
“보험” 개념으로 접근해야 합니다.

4️⃣ 전략 ③ 대출 갈아타기 비교 필수

금리 0.5% 차이만 나도

3억 대출 기준
연 150만 원 차이

단, 반드시 체크할 것

✔ 중도상환수수료
✔ 금리 유형
✔ 우대금리 조건
✔ 총 상환액 비교

5️⃣ 전략 ④ 상환 방식 조정

✔ 원리금균등
✔ 원금균등
✔ 거치식

상환 구조에 따라
총 이자 차이가 수천만 원까지 벌어질 수 있습니다.

6️⃣ 전략 ⑤ DSR 관리

대출 한도는
금리 + 소득 + 기존 부채

금리가 오르면 한도는 자동 감소합니다.

추가 대출 계획이 있다면
지금이 더 유리할 수도 있습니다.

7️⃣ 이런 분들은 반드시 점검

✔ 변동금리 이용자
✔ 전세대출 보유자
✔ 신용대출 보유 직장인
✔ 다주택자

결론

금리 7% 시대 대출 전략의 핵심은

“싸게 빌리는 것”이 아니라
“버틸 수 있는 구조로 바꾸는 것”입니다.

금리는 예측하기 어렵지만
상환 구조는 설계할 수 있습니다.

지금은 대출 점검이 반드시 필요한 시점입니다.

“30년 고정금리, 지금 갈아타야 할까?”

“DSR(총부채원리금상환비율) 확대되면 대출 한도 이렇게 줄어듭니다” 직접 계산해봤습니다

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