⚡ ‘합산배제·특례 신청’ 모르면 종부세 더 낸다? 홈택스로 3분 컷 신청!

 

💥 “종부세 폭탄 피하는 법” 홈택스로 9월 30일까지 신청 안 하면 손해!

📌 목차

• 1. 종부세 합산배제·특례란?
• 2. 신청 기한과 대상
• 3. 홈택스 신청 방법
• 4. 신청 시 유의사항
• 5. FAQ (자주 묻는 질문)

1. 종부세 합산배제·특례란?

종합부동산세(종부세)는 일정 기준 이상의 부동산 보유자에게 부과되는 세금입니다. 그러나 일부 주택은 합산배제 또는 과세특례 적용을 받을 수 있습니다.

• 합산배제: 임대주택, 사원용 주택 등은 종부세 계산에서 제외
• 특례: 고령자·장기보유 공제 등 특정 조건 충족 시 세부담 완화

2. 신청 기한과 대상

📅 신청 마감일: 2025년 9월 30일

대상은 합산배제 요건을 갖춘 임대주택 보유자, 기숙사·사원용 주택 보유자, 그리고 장기보유 고령자 등 특례 적용 대상자입니다.

3. 홈택스 신청 방법

1. 국세청 홈택스 접속
2. [세무서류 신청 → 종합부동산세 → 합산배제·특례 신청] 선택
3. 신고도움 자료 확인 후, 해당 주택 및 서류 제출
4. 전자서명으로 최종 제출

👉 홈택스 바로가기

4. 신청 시 유의사항

• 서류 누락 시 혜택 불가 → 반드시 등기부등본, 임대차계약서 등 준비
• 기한 내 미신청 시 올해 세금부터 합산 과세
• 신청 후에도 변경사항(매각·임대 종료 등)은 즉시 신고 필요

5. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q1. 기존에 신청했는데 매년 다시 해야 하나요?
→ 일부 항목은 최초 신청만으로 유효, 하지만 변경 사항이 있을 경우 매년 신고해야 합니다.

Q2. 임대주택 등록을 말소했는데 합산배제가 적용되나요?
→ 아니요, 등록이 말소되면 해당 주택은 과세대상에 포함됩니다.

Q3. 신청 기한을 놓치면 어떻게 되나요?
→ 합산배제·특례 혜택을 받을 수 없으며, 과세가 진행됩니다.

Q4. 모바일 홈택스(손택스)로도 신청 가능한가요?
→ 네, 손택스 앱에서도 동일하게 신청 가능합니다.

Q5. 특례 공제와 합산배제를 동시에 받을 수 있나요?
→ 가능합니다. 단, 각각의 요건을 모두 충족해야 합니다.