(집 사고 수수료 폭탄 맞지 마세요) 부동산 중개 수수료, 정확히 얼마 내야 할까요? 매매·전세·월세 중개수수료 쉽게 계산하는 법

 

2025년 부동산 중개 수수료 계산법, 제대로 알고 아끼세요

집을 사고팔거나 전월세 계약을 맺을 때 필수로 발생하는 부동산 중개 수수료(복비). 하지만 정확한 기준을 모르면 중개업소에서 제시하는 대로 ‘얼마쯤이겠지’ 하고 낼 수밖에 없습니다.

이 글에서는 2025년 현재 법적 기준에 따른 중개수수료 요율과 실제 계산 방법, 그리고 불필요하게 더 내지 않는 방법까지 실용적으로 정리해드립니다.

✅ 부동산 중개 수수료 계산 기본 공식

중개 수수료는 보통 거래금액 × 요율(%)의 방식으로 계산되며, **요율은 ‘상한선’일 뿐이며 반드시 그 금액을 내야 하는 건 아닙니다.** 협의 가능합니다.

계산 공식:
거래금액 × 중개보수 요율 = 수수료 (단, 한도 내에서)

✅ 2025년 기준 부동산 중개 수수료 요율표

거래유형	거래금액	요율(최대)	한도
매매	5천만원 이하	0.5%	20만원
	5천만~2억원	0.4%	최대 80만원
	2억원 초과	0.9%	협의 가능 (최대 한도 제한 無)
전세/월세	5천만원 이하	0.5%	20만원
	5천만~1억원	0.4%	최대 40만원
	1억원 초과	0.8%	협의 가능

✅ 전세/월세 복비 계산 시 주의사항

월세는 다음 공식을 통해 ‘환산금액’을 계산하여 요율을 적용합니다.

환산금액 = 보증금 + (월세 × 100)

예: 보증금 1,000만원 + 월세 60만원 → 환산금액은 1,000 + 6,000 = 7,000만원
→ 해당 구간 요율(0.4%) 적용 → 수수료 약 28만원

✅ 복비 절약 꿀팁 – 협의는 당당하게!

• 요율은 ‘상한선’일 뿐, 중개사와 협의로 낮출 수 있습니다.
• 같은 지역, 동일 물건 중개 경쟁이 치열한 경우 0.3% 수준으로도 가능
• 계약 전 미리 “복비는 OO% 협의 가능할까요?”라고 물어보면 효과적입니다.

✅ 부동산 중개수수료 영수증과 현금영수증 발급

중개 수수료는 반드시 영수증을 받아야 하며, 현금영수증 발급도 의무화되어 있습니다. 사업자에게 요청하면 간단히 국세청 자동등록됩니다.

마무리 – 정확히 아는 만큼 돈을 아낍니다

부동산 중개 수수료는 몇십만 원 단위로 오갈 수 있는 민감한 비용입니다. 하지만 기준을 정확히 알고 협의하면 충분히 합리적인 수준으로 조정할 수 있습니다. 계약 시 꼭 참고하셔서 불필요한 비용 지출을 줄이시길 바랍니다.

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