상속·증여세- 미성년 자녀에게 증여한 돈으로 주식·부동산을 사도 되나요?

업데이트: 2025-08-31 · 카테고리: 상속·증여세 · 읽는 시간 4분

한 줄 요약

가능합니다. 다만 증여세 공제·신고를 정확히 지키고, 명의·자금출처·실질귀속을 명확히 해야 합니다. 특히 미성년자의 부동산 취득은 자금출처조사 가능성이 매우 높습니다.

핵심 체크리스트

• 공제 미성년자: 10년 합산 2,000만원까지 증여세 공제
• 기한 증여월 말일부터 3개월 이내 증여세 신고·납부
• 주식 자녀 명의 계좌·투자 의사결정의 실질 귀속이 자녀여야 안전
• 부동산 자금출처 소명·법정대리인 동의·자녀 명의 등기 필수
• 상속 부모 사망 전 10년 내 증여 재산은 상속세 과세가액에 가산

많이 묻는 상황별 답

① 미성년 자녀에게 현금을 증여 → 자녀 명의로 주식 매수

가능. 증여 받은 현금으로 매수하고, 계좌·수익 귀속이 자녀로 명확하면 통상 문제없습니다. 다만 부모가 사실상 운용·통제하면 명의만 자녀로 본다는 이슈가 생길 수 있어 주의하세요.

② 미성년 자녀에게 현금을 증여 → 자녀 명의로 부동산 취득

가능하나 자금출처조사 가능성이 높습니다. 증여계약서·이체증빙·증여세 신고서·법정대리인 동의·취득세 납부 등 서류를 갖추고, 실거주·관리 주체가 누구인지도 명확히 하세요.

③ 증여세 신고는 꼭 해야 하나요?

네. 공제 범위 내라도 신고의무가 성립할 수 있고, 미신고 시 가산세 및 세무검증 리스크가 커집니다. (증여월 말일 + 3개월)

필수 기본기

1) 증여세 공제·합산

• 미성년 자녀: 10년 합산 2,000만원 공제 (직계존속으로부터)
• 성년 자녀: 10년 합산 5,000만원 공제
• 10년 내 동일인(부모 각각 별도)으로부터 받은 증여는 합산 과세

2) 신고·납부 기한

• 증여일이 속하는 달의 말일로부터 3개월 이내 신고·납부
• 증빙: 증여계약서, 이체내역, 가족관계증명, 수증자 신분증 등

3) 주식·부동산 매수 시 유의점

주식

• 자녀 명의 계좌 개설 및 운용
• 수익·손실의 실질 귀속이 자녀에게 있어야 함
• 부모 계좌와의 자금 혼용 금지

부동산

• 자금출처조사 대비: 증여 및 세금 신고 증빙 완비
• 법정대리인 동의, 자녀 명의 등기, 취득세·보유세 납부
• 부모 명의/지배·관리 시 명의신탁·변칙증여 이슈 위험

4) 상속과의 연결

부모 사망 전 10년 내 자녀에게 증여한 재산은 상속세 과세가액에 가산됩니다. (배우자·자녀 등 상속인에 대한 사전증여)

본 글은 일반 정보 제공 목적이며, 실제 과세 판단은 사실관계·증빙에 따라 달라집니다. 중요한 결정은 반드시 세무전문가와 상담하세요.

FAQ

Q1. 미성년 자녀에게 2,000만원 증여 후 바로 주식을 사면 되나요?

가능합니다. 증여세 공제(10년 2,000만원) 범위라도 증여세 신고를 권장하며, 자녀 명의 계좌에서 자녀에게 수익이 귀속되도록 운용하세요.

Q2. 부모가 대신 매매 버튼을 눌러도 되나요?

법정대리인으로서 실무 처리는 할 수 있으나, 자금·수익의 실질 귀속이 부모로 판단될 여지가 생기면 문제될 수 있습니다. 투자계획·의사결정 기록을 남겨두면 방어에 도움됩니다.

Q3. 미성년 자녀 명의로 오피스텔을 사면?

가능합니다. 다만 자금출처조사 가능성이 높고, 임대수익의 귀속·관리 주체가 부모이면 변칙증여/명의신탁 이슈가 생길 수 있습니다.

Q4. 10년 합산은 부모 각각 따로인가요, 합쳐서인가요?

부모 각각이 별도 한도지만, 합산 규정상 동일인 범위에 부모의 배우자가 포함되는 등 계산 시 유의가 필요합니다.

Q5. 상속 때 다시 과세되나요?

부모 사망 전 10년 내 상속인(자녀)에게 증여한 재산은 상속세 과세가액에 가산됩니다. 사전증여 전략은 상속 설계와 함께 검토하세요.

관련 업무 바로가기

국세청 홈택스 증여세 신고 국세청 증여·상속 안내

정보 제공: 자영업자24 · 출처: 국세청/법령정보/이해자료
※ 실제 신고·납부 및 세무 판단은 개별 사실관계·증빙에 따라 달라질 수 있습니다.

농어촌 기본소득 신청 가이드 (2026년 시범사업)

2026년 예산안 주요 지원내용 — 한눈에 정리

2026년 예산안 — 아동수당 8세 확대 · 청년미래적금 신설

건보료 환급 오늘부터 돌려받자! 소득기준과 신청방법 총정리 자동 계산기 포함(예: 소득·보험

건설근로자 초등학교 자녀 교육 지원금 안내 (신청자격·신청방법·지원금)